Taloyhtiössä on noudatetaan Asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuun jakautumisen periaatteita. Taloyhtiö vastaa talon rakenteista, putkista, johdoista, ilmanvaihtokanavista ja vesikalusteista (rajauksin). Osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston sisäpuoliset sähkölaitteet, sisäovet, sisäpuoliset ikkunat, keittiöiden kaapistot, pesualtaat, lumen poisto parvekkeelta ym. Osakas/asukas vastaa lisäksi huolimattomuudellaan aiheuttamistaan vahingoista.
Tarkempi vastuunjako on esitetty Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa (Kiinteistöalan Kustannus Oy). Yhtiöjärjestyksessä on erikseen määrätty parveke- ja terassilasituksen vastuunjaosta, jossa osakas vastaa lasituksen aiheuttamista ylläpito- ja korjauskustannuksista. Taloyhtiö vastaa yhtiökokouksen päätöksellä ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihdosta kahdesti vuodessa.
Jokaisen osakkaan / asukkaan tulee huolehtia ainakin seuraavista asioista:
Huoneistossa tai taloyhtiön muissa tiloissa ilmenevistä vioista on ilmoitettava välittömästi kiinteistönhoitoliikkeelle.
Rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto. Ilmanvaihtokone on sijoitettu kylpyhuoneeseen ja ilmanvaihtoa säädetään neljäportaisesti keittiön liesikuvun säätimien kautta. Normaalitilassa ilmanvaihto kannattaa asettaa tasolle kaksi (2). Tasoja kolme (3) ja neljä (4) käytetään tehostamaan ilmanvaihtoa esimerkiksi ruuanvalmistuksen yhteydessä. Tasoa yksi (1) käytetään poissaolotilana.
Kesäkaudella huoneistoa voi viilentää tehostamalla ilmanvaihtoa yöajaksi, jolloin viileämpi ulkoilma pääsee jäähdyttämään huoneistoa.
Kovalla pakkasella ilmanvaihtokone saattaa sammua lyhyiksi hetkiksi jäätymiseneston vuoksi. Lämmityskaudella ilmanvaihdon tuloilma on säädetty muutaman asteen viileämmäksi (n. 18 °C) sisäilmaan verrattuna ja käytössä on myös lämmöntalteenotto poistoilmasta.
Kiinteistönhoitoliike vaihtaa kaksi kertaa vuodessa ilmanvaihtokoneiden suodattimet ja asettaa kesä- ja talvisäädöt ilmanvaihtokoneeseen. Osakas voi paremman sisäilman saavuttamiseksi imuroida ilmanvaihtokonetta sisäpuolelta ja pestä kesäkaudella LTO-kennon. Tarkemmat hoito-ohjeet huoneiston Kodin kansiossa.
Ilmanvaihtokoneen tulee olla aina toiminnassa, jotta suunnitellut sisäilmaolosuhteet saavutetaan. Kuitenkin hätätilanteessa (esim. savun kulkeutuessa ulkoa ilmanvaihtojärjestelmään) ilmanvaihtokone voidaan sammuttaa riippuen mallista a) avaamalla kansi b) avaamalla kansi ja kytkemällä virta pois päältä erillisestä painikkeesta.
Jätehuone sijaitsee A-portaan puoleisessa rakennuksen päädyssä. Jätehuoneessa on keräysastiat seka-, paperi-, pahvi-, bio-, metalli- ja lasijätteelle. Pahvijätteen tiivistäminen on välttämätöntä tilan siisteyden ylläpitämiseksi.
Jätehuoltoyhtiö laskuttaa taloyhtiötä erikseen väärin lajitelluista ja astioiden ulkopuolelle jätetyistä jätteistä.
Remonttijätteet, huonekalut ja vaaralliset jätteet tulee toimittaa esimerkiksi Sortti-asemalle. Lähin Sortti-asema sijaitsee todella lähellä Konalassa, osoitteessa Betonitie 5, Helsinki. Kierrätyskeskukset myös noutavat veloituksetta hyväkuntoisia huonekaluja yms.
Rakennuksen lömmitysjärjestelmä on tasapainotettu ja huoneistojen lämpötilatavoite lämmityskaudella on 21 C (+-1C). Ylimpien kerrosten asuntojen patterit saattavat tarvita ilmaamista lämmityskauden alussa. Jos huoneistossasi on ei ole tavoitteen mukainen lämpötila, kutsu kiinteistönhoitaja tarkastamaan tilanne. Huomioi kuitenkin seuraavat asiat:
Lähde: Energiaekspertin työkirja, Motiva ja lämmitys 2000 - Lämmitysjärjestelmän oikea käyttö ja kunnossapito, Sulvi
Tälle sivulle on koottu oleellisempia paloturvallisuuteen liittyviä asioita.
Irtaimistovarastoissa ei saa säilyttää helposti syttyviä aineita. Irtaimistovarastotilojen käytäville varastointi ei ole sallittua.
Rakennus on varustettu verkkovirralla varmistetuilla palovaroittimilla. Taloyhtiö vastaa palovaroittimien uusinnasta, laskennallinen käyttöikä palovaroittimilla on kymmenen vuotta. Ohessa nykyisen palovaroittimen huolto- ja käyttöohje sekä erillinen ohjeistus pariston vaihtamiseen.
Taloyhtiölle on laadittu pelastussuunnitelma, josta on tehty huoneistoihin jaettu tiivistelmä.
Polkupyörien tai muiden tavaroiden säilyttäminen porraskäytävissä on paloturvallisuussyistä kielletty.
Rakennuksen kylpyhuoneet ja saunatilat on varustettu sähköisellä lattialämmityksellä, joka on kytketty huoneistokohtaiseen sähkönmittaukseen. Lattialämmityksen avulla märkätilat pysyvät suunnitellun mukaisessa kunnossa. Lämmityskaudella kannattaa varmistaa saunatilan lämmityspatterin toiminta ylimääräisen sähkönkulutuksen välttämiseksi.
Sähköistä lattialämmitystä säädetään kylpyhuoneen ulkopuolella seinässä olevasta termostaatista. Huomioithan termostaattia säätäessä, että vaikutukset lattian lämpötilaan tapahtuvat yllättävän pitkällä viiveellä. Optimaalisin pintalämpötila on saavutettu silloin, kun lattia tuntuu neutraalilta tai vain aavistuksen lämpimältä.
Sähköinen lattialämmitys on suurin yksittäinen sähkönkuluttaja huoneistoissa.
Taloyhtiössä on sisäverkko, joka on kytketty Elisa Oy:n valokuituyhteyteen. Laajakaistavastike sisältää 10/10Mb yhteyden ja osakas voi ostaa suoraan Elisalta lisänopeutta tai -palveluja.
Jokaisessa huoneistossa on useampi sisäverkon pistoke. Ilman reititintä on mahdollista käyttää vain yhtä pistoketta kerrallaan. Kytkentä tehdään huoneiston sähkökeskuksessa. Kaapelitelevisioliittymä on myös Elisa Oy:n kautta.
Taloyhtiön vedenkulutus on keskimäärin 133 l/hlö/vrk (vuodet 2013-2015). Suurin osa vedenkulutuksesta tapahtuu peseytyessä. Suihkussa käydessä n. 60 % on lämmitettyä vettä. Laskennallisesti lämmin vesi on kaksi kertaa kallimpaa kuin kylmä vesi. Vedenkulutukseen voit vaikuttaa esimerksi seuravilla toimenpiteillä:
Lähde: Energiaekspertin työkirja, Motiva ja Kiinteistön vesitalous - opas tarkoituksenmukaiseen vedenkäyttöön, Sulvi
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan on kuitenkin etukäteen ja kirjallisesti ilmoitettava taloyhtiölle muutos- ja kunnossapitotöistä.
Mikäli olet harkitsemassa remonttia tai huoneiston kunnossapitotöitä, siitä tulee ilmoittaa ennakkoon Myyrmäen Huolto Oy:lle muutostyöilmoituslomakkeen kautta. Ilmoituksen jättämisen jälkeen saat taloyhtiön remonttiohjeet. Ilmoitus on maksuton.
Uutiskirjeen tietosuojaselosteen löydät täältä.